--- title: "Glauco Diniz Duarte – Imóveis onde registrar" url: https://glaucodinizduarte.com.br/2021/06/29/glauco-diniz-duarte-imoveis-onde-registrar/ author: turbogdd date: 2021-06-29T12:09:47-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Glauco Diniz Duarte, Imóveis] --- # Glauco Diniz Duarte – Imóveis onde registrar [![Glauco Diniz Duarte - Imóveis onde registrar](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Imoveis-1.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Imóveis onde registrar](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte – Imóveis onde registrar ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, na hora de comprar apartamento é preciso muito cuidado com a documentação. Muitas pessoas confundem, por exemplo, **registro do imóvel** com escritura – o que pode gerar confusões desagradáveis no futuro. Por isso, antes de fechar qualquer negócio, é sempre bom ter a exata noção do que é cada documento e para o que exatamente eles servem. Afinal, a informação correta pode evitar transtornos mais adiante. ## **O que é a escritura do imóvel e qual sua finalidade** ## Ao comprar um imóvel na planta ou pronto, diretamente da construtora, a escritura deverá ser feita após o prazo contratual para a baixa da hipoteca. ## A escritura é um documento, lavrado pelo tabelião no Cartório de Notas, que formaliza as obrigações de ambas as partes no negócio. Dessa forma, o tabelião deve especificar tudo o que foi decidido entre as partes: valor do imóvel, forma de pagamento e data da celebração do contrato, por exemplo. ## Quando o apartamento é comprado à vista e já está livre de hipoteca junto ao banco, a escritura deve ser feita de forma imediata, transferindo as responsabilidades do antigo proprietário para o comprador, como o pagamento de condomínio e IPTU. No entanto, se a compra for financiada, o próprio contrato com o banco já cumpre essa função. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## **Como fazer a escritura do imóvel** ## Antes de fazer a escritura do imóvel é preciso pagar o ITBI, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. Ele é calculado através de um percentual sobre o valor total do bem, definido pelas prefeituras de cada município. O valor da elaboração do documento, por sua vez, também varia de estado para estado e é fornecido pelo próprio cartório. ## A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório, não necessariamente próximo à localização do imóvel. Para isso, vendedor e comprador devem apresentar alguns documentos pessoais, inclusive do cônjuge, e do imóvel. - ## Certidão de nascimento (solteiros) ou de casamento; - ## Contrato de compra e venda do imóvel; - ## Declaração da construtora sobre a quitação do imóvel - ## Documento de identidade; - ## Profissão; - ## Endereço; - ## CPF. ## O cartório normalmente já dispõe das certidões atualizadas sobre o imóvel, não necessitando que as partes levem os documentos. Caso haja alguma necessidade pontual, o cartório irá solicitar. ## **O que é registro do imóvel e qual a sua finalidade** ## Apesar de a escritura ser obrigatória e de suma importância, é o **registro do imóvel**, efetivamente, que consolida a transação de compra e venda. Apenas a partir dele a transferência de propriedade passa realmente para o novo titular. ## Em outras palavras, é o **registro do imóvel** que atesta quem é o atual proprietário do bem, e, portanto, o responsável legal por ele e pelas taxas e impostos. Cada registro, elaborado em cartório próprio, tem um número de matrícula. Nela fica detalhado todo o histórico do imóvel, inclusive os proprietários anteriores. Por isso, quem comprar um apartamento, por exemplo, e não fizer o **registro do imóvel** não é considerado o proprietário legal do bem. ## Por outro lado, a falta do documento também aumenta a vulnerabilidade às fraudes, como no caso do imóvel que é vendido simultaneamente a vários compradores por má-fé do vendedor. ## Justamente para evitar problemas do gênero, a recomendação é que a matrícula atualizada do imóvel seja solicitada antes de efetuar a compra, quando o imóvel for de terceiros e não da construtora. Dessa forma, é possível identificar qualquer situação que possa impedir o **registro do imóvel**. ## **Como fazer o registro do imóvel** ## O **registro do imóvel** só pode ser feito no próprio Cartório de Registro de Imóveis, onde todos os registros de imóveis de determinada região ficam armazenados. ## O prazo para a confecção do registro de imóvel é de 30 dias a contar da regularização da escritura. Quando o imóvel for financiado, no entanto, em vez da escritura, é feito diretamente com o banco deve ser apresentado no cartório o próprio contrato com o banco. A escritura, propriamente dita, só poderá ser emitida após a quitação do financiamento. ## O custo de elaboração do **registro do imóvel** varia de acordo com o estado, sendo um percentual definido sobre o valor do bem. ## **Qual a importância desses dois documentos** ## Ambos os documentos são importantíssimos para a legalização do imóvel e um não substitui o outro, já que têm objetivos diferentes. A grosso modo, portanto, a escritura apenas concede o direito de uso, mas a posse só é reconhecida definitivamente através do **registro do imóvel**. ## Manter ambos os documentos em dia é essencial e evita transtornos imensos, principalmente para o comprador. A falta de escritura pode acarretar em venda múltipla sem que ninguém tenha conhecimento. Além disso, no caso de falecimento do proprietário, o imóvel pode seguir para o inventário ou ser penhorado judicialmente. ## **Já a falta do registro do imóvel faz com que você não tenha qualquer direito legal sobre o imóvel, uma vez que não é reconhecido como proprietário.** ## Portanto, longe de ser uma burocracia desnecessária, esses documentos são a sua garantia de um bom negócio e tranquilidade no futuro. ## #### [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte - Imóveis onde registrar](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5293-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Imóveis onde registrar](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil 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Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-6.jpg)](https://glaucodinizduarte.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-7.jpg)](https://glaucodiniz.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodiniz.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-8.jpg)](https://glaucodinizduartediretor.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartediretor.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-9.jpg)](https://glaucodinizduarteempresa.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarteempresa.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da 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