--- title: "Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel" url: https://glaucodinizduarte.com.br/2021/07/09/glauco-diniz-duarte-como-financiar-construcao-de-imovel/ author: turbogdd date: 2021-07-09T13:01:26-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Construção de imóveis, Glauco Diniz Duarte] --- # Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel [![Glauco Diniz Duarte - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Imoveis-3.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, A construção civil tem produtos muitos caros em relação aos produtos de consumo “normais”. Qualquer casa custa vários milhares de reais, dinheiro que pouca gente tem sobrando. ## Como financiar uma construção como pessoa física ## Se você é pessoa física e precisa de um financiamento para comprar ou construir, existem algumas opções interessantes, como: ## Crédito Imobiliário – CAIXA ## O Crédito Imobiliário CAIXA constitui-se de linhas de financiamento que a CAIXA coloca à disposição de seus clientes, pessoas físicas e jurídicas, com a finalidade de viabilizar: - ## Aquisição de imóvel pronto ou em construção; - ## Reforma ou ampliação do seu imóvel; - ## Compra de um terreno (lote urbanizado). ## Os principais sistemas de amortização utilizados atualmente pela CAIXA são: ## Sistema de Amortização Constante – SAC ## Nesse sistema de amortização as parcelas tendem a se reduzir ao longo do tempo. A prestação é composta das parcelas de amortização e juros, em que o valor mensal da parcela de amortização é constante pelo período de doze meses, sendo recalculada (divisão do saldo devedor pelo prazo restante do financiamento) sempre na data do aniversário do contrato. A parcela de juros é recalculada mensalmente, de acordo com o saldo devedor atualizado e a taxa de juros contratada. ## Sistema Francês de Amortização ou TP (Tabela Price) – SFA/TP ## Sistema de amortização em que as prestações pagas são sempre iguais, a amortização aumenta a cada período e os juros diminuem a cada período. O saldo devedor é atualizado mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, pelo índice de remuneração básica aplicado aos depósitos da conta de poupança, se a origem do recurso for o SBPE ou pelo índice de remuneração aplicado ao FGTS, se a origem do recurso for o FGTS. ## Os produtos que a CAIXA oferece para financiar uma construção são: ## - ## Aquisição de Imóvel novo ou usado: financiamento para a compra de imóvel; - ## Aquisição de Lote Urbanizado: financiamento para compra de um lote urbanizado (terreno dotado de infraestrutura, vias de acesso, soluções para abastecimento de água, energia elétrica, esgoto pluvial e sanitário); - ## Aquisição de Terreno e Construção: financiamento para compra de terreno (lote urbanizado) conjuntamente com a construção de imóvel; - ## Construção em Terreno Próprio: financiamento para construção de imóvel para clientes que já possuam a escritura definitiva do terreno (lote urbanizado); - ## Reforma e/ou Ampliação: financiamento de obra ou serviços que resultem na melhoria e/ou aumento da área construída do imóvel, para clientes com escritura definitiva do imóvel. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## Como financiar uma construção como pessoa jurídica (empresa) ## Já se a ideia é construir ou reformar por meio de uma empresa, segue algumas opções: ## Financiamento de construção e reforma – CAIXA ## Se o que a sua empresa precisa é de crédito para construir ou reformar um imóvel, a Caixa também tem uma solução sob medida: - ## Financiamento a partir de R$ 15.000,00 até 80% do valor da obra, de acordo com o que a sua empresa pode pagar; - ## Até 18 meses para construir e até 180 meses para pagar; - ## A garantia do financiamento é a alienação fiduciária do imóvel. Ou seja: o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento, enquanto o pagamento não é concluído, e a sua empresa tem o direito de uso do imóvel. ## Minha Casa, Minha Vida – CAIXA ## Requisitos gerais para elegibilidade para financiar uma construção pelo programa: - ## Situação cadastral regular e saúde econômico-financeira; - ## O empreendimento deve estar localizado em área urbana; - ## Construtora com nível de qualificação no SIAC/PBQP-H; - ## Incorporação registrada no Registro de Imóveis para contratação (menos para “imóveis na planta”); - ## Projeto de arquitetura aprovado e alvará expedido pelo Município; - ## Licenças ambientais aplicáveis e declaração de viabilidade das concessionárias de água, esgoto e energia elétrica; - ## Existência de infraestrutura interna e externa ao empreendimento; - ## Demanda mínima de comercialização das unidades do empreendimento (menos para “imóveis na planta”). ## Existem 4 tipos de financiamentos para pessoa jurídica na modalidade minha casa minha vida. São esses: ## Imóveis na Planta ## Linha de crédito para produção de empreendimentos habitacionais por meio de financiamento direto a pessoas físicas. O Imóvel na Planta é uma linha de crédito destinada à construção de empreendimentos imobiliários. Em qualquer fase da obra, o imóvel na planta pode ser comprado por pessoas interessadas, que são agrupadas por uma Entidade Organizadora, e esta coordena a realização do empreendimento junto à construtora. ## Alocação de Recursos ## Financiamento para empreendedores, pessoa física ou jurídica, que produzem empreendimentos com recursos próprios ou de terceiros. ## Disponível para empresas do ramo da construção civil de todos os portes, o financiamento possui duas modalidades: ## Produto destinado a empresas privadas de todos os portes e do ramo da construção civil, que queiram comercializar empreendimentos imobiliários sem tomar financiamento em seu nome. Por meio dele, os recursos do financiamento feito para as pessoas físicas ou jurídicas são liberados diretamente à construtora conforme cronograma de execução de obra. É uma operação que pode ser contratada em qualquer fase da obra. ## Linha de crédito imobiliário contratada diretamente com a construtora para viabilizar a construção do empreendimento. Enquanto o cronograma de obras é executado, também podemos financiar os adquirentes das unidades do empreendimento (pessoas físicas ou jurídicas). Os valores do financiamento aos adquirentes abatem o saldo devedor da sua empresa. Essa linha é recomendada às empresas que precisam de velocidade na produção do empreendimento. ## Apoio à Produção ## Produto exclusivo para empresas do ramo da construção civil que querem construir rapidamente. Disponível para empresas do ramo da construção civil de todos os portes Produto destinado a empresas privadas de todos os portes e do ramo da construção civil, que queiram comercializar empreendimentos imobiliários sem tomar financiamento em seu nome. ## Por meio dele, os recursos do financiamento feito para as pessoas físicas ou jurídicas são liberados diretamente à construtora conforme cronograma de execução de obra. É uma operação que pode ser contratada em qualquer fase da obra. ## Plano Empresa da Construção Civil ## Financiamento simplificado a empresas para produção de empreendimentos residenciais. Conhecido no mercado como PEC ou Plano Empresário, o Plano Empresa da Construção Civil é um financiamento simplificado destinado a empresas de construção civil que desejam produzir empreendimentos imobiliários. ## O custo do financiamento ## Vale lembrar que, na atual situação, com a taxa de juros baixa, o custo real de financiar uma construção diminuiu muito. Isso indica que é uma boa hora para contratar esse produto. O que falta é apenas encontrar um bom negócio e um bom projeto e botar a mão na massa. #### [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte - Como financiar construção de imóvel](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5206-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Tonucci2.png)](https://www.retificatonucci.com.br)[Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://www.retificatonucci.com.br/) [![Máscara do Galo - Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/07/Máscara-do-Galo-Máscara-Atlético-Mineiro-Oficial-300x160.png)](https://mascaraatleticogalooficial.com.br/)[Máscara do Galo – Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://mascaraatleticogalooficial.com.br/) [![Desconto na conta de Luz da Cemig](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/08/Desconto-Energia-Elétrica-300x243.jpg)](https://www.descontocontadeluz.com.br)[Desconto na conta de Luz da Cemig](https://www.descontocontadeluz.com.br/) [![Desconto na conta de Luz da Cemig](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/08/Desconto-Conta-de-Luz-300x300.jpg)](https://www.descontocontadeluz.com.br)[Desconto na conta de Luz da Cemig](https://www.descontocontadeluz.com.br/) [![Cemig BH - Desconto na conta de luz](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/02/Cemig-BH-201x300.jpg)](https://www.descontocontadeluz.com.br)[Cemig BH – Desconto na conta de luz](https://descontocontadeluz.com.br/) [![GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2018/05/GDE-energias-renováveis-solar-e-eólica.png)](https://www.gdesolar.com.br)[GDE Solar Energia Solar Fotovoltaica](https://www.gdesolar.com.br/) [![Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2018/05/Turbo-Brasil-Comércio-e-remanufatura-de-sistemas-de-injeção-diesel.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil Comércio e remanufatura de sistemas de injeção diesel](https://turbobrasil.com.br/) [![TBIC Incorporações e Construções](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2018/05/TBIC-Incorporações-e-Construções-300x130.png)](http://www.tbic.com.br)[TBIC Incorporações e Construções](http://www.tbic.com.br/) [![Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/02/Hotel-Corumbau-Jocotoka-Bahia-1-300x170.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte.jpg)](https://glaucodinizduartebh.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartebh.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-1.jpg)](https://glaucodinizduartetbic.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartetbic.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-2.jpg)](https://glaucodinizduarteviagens.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarteviagens.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-3.jpg)](https://glaucodinizempresario.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizempresario.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-4.jpg)](https://glaucoduarte.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucoduarte.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-5.jpg)](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartegrupogd.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-6.jpg)](https://glaucodinizduarte.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-7.jpg)](https://glaucodiniz.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodiniz.com.br) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-8.jpg)](https://glaucodinizduartediretor.com.br/)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduartediretor.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Glauco-Diniz-Duarte-9.jpg)](https://glaucodinizduarteempresa.com.br)[Glauco Diniz Duarte](https://glaucodinizduarteempresa.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-1-300x166.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-2-300x202.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/04/Anúncio-Site-Revista-Exclusive-2-300x38.gif)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Dentista Dr. Alysson Resende](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/05/Alysson-2-300x146.jpg)](https://www.alyssonresende.com.br)[Dentista Dr. Alysson Resende](https://www.alyssonresende.com.br/) [![Academia Exito](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/05/nexo-3.jpg)](https://academiaexito.com.br/barro-preto)[Academia Exito](https://academiaexito.com.br/barro-preto/) [![Go Fit Sports Fitness no seu Condomínio](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/06/Go-Fit-Sports-atividades-físicas-no-seu-condomínio-300x148.png)](https://www.gofitsports.com.br)[Go Fit Sports atividades físicas no seu condomínio](https://www.gofitsports.com.br/) [![Academia Êxito unidade castelo BH](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Academia-Êxito-unidade-castelo-BH-300x231.png)](https://academiaexito.com.br/uni_castelo)[Academia Êxito unidade castelo BH](https://academiaexito.com.br/uni_castelo/) [![Academia Êxito unidade Ponte Nova](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Academia-Êxito-unidade-Ponte-Nova-300x140.png)](https://academiaexito.com.br/ponte-nova)[Academia Êxito unidade Ponte Nova](https://academiaexito.com.br/ponte-nova/) [![Dr. Alysson Resende, Invisalign Doctor Diamond Emerald, Ortodontia e ortopedia Facial, Dentista de BH](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Dr.-Alysson-Resende-Invisalign-Doctor-Diamond-Emerald-Ortodontia-e-ortopedia-Facial-Dentista-de-BH-283x300.png)](https://www.alyssonresende.com.br)[Dr. Alysson Resende, Invisalign Doctor Diamond Emerald, Ortodontia e ortopedia Facial, Dentista de BH](https://www.alyssonresende.com.br/) [![Invisalign Ortodontista Credenciado Dr. Alysson Resende odontologia](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Invisalign-Ortodontista-Credenciado-Dr.-Alysson-Resende-odontologia-300x293.png)](https://www.querousarinvisalign.com.br)[Invisalign Ortodontista Credenciado Dr. Alysson Resende odontologia](https://www.querousarinvisalign.com.br/) [![LENTES DE PORCELANA DENTISTA](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/LENTES-DE-PORCELANA-DENTISTA.png)](https://www.lentedeporcelana.com.br)[LENTES DE PORCELANA DENTISTA](https://www.lentedeporcelana.com.br/) [![Estamparia Vila Rica Belo Horizonte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Estamparia-Vila-Rica-Belo-Horizonte-1.png)](https://estampariavilarica.com.br)[Estamparia Vila Rica Belo Horizonte](https://estampariavilarica.com.br/) [![Espaço Fitness - A academia da família](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/10/Espaço-Fitness-A-academia-da-família-300x138.png)](https://www.academiaespacofitness.com)[Espaço Fitness – A academia da família](https://www.academiaespacofitness.com/) [![ED Amorim Coquetelaria, Gastronomia, Viagens e Hotéis](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/01/ED-Amorim-Coquetelaria-Gastronomia-Viagens-e-Hotéis-300x70.jpg)](https://www.edamorim.com.br)[ED Amorim Coquetelaria, Gastronomia, Viagens e Hotéis](https://www.edamorim.com.br/) [![Search Engine Optimization - Seo Muniz](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/01/Search-Engine-Optimization-Seo-Muniz-300x133.png)](https://www.searchengineoptimization.com.br)[Search Engine Optimization – Seo Muniz](https://www.searchengineoptimization.com.br/) [![Academia em Belo Horizonte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/02/Academia-em-Belo-Horizonte-300x146.jpg)](https://www.academiaespacofitness.com/web)[Academia em Belo Horizonte](https://www.academiaespacofitness.com/web/) [![Portaria remota virtual eletrônica Hypersec](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/12/Portaria-remota-virtual-eletronica-Hypersec.png)](http://www.hypersec.com.br/)[Portaria remota virtual eletrônica Hypersec](http://www.hypersec.com.br/) [![Funerária Metropax - Funerária Belo Horizonte](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2020/12/Funerária-Metropax-Funerária-Belo-Horizonte.png)](https://www.metropax.com.br)[Funerária Metropax – Funerária Belo Horizonte](https://www.metropax.com.br/) [![Academia e Estúdio Fitburn Brasil](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/03/Academia-e-Estudio-Fitburn-Brasil.png)](https://www.fitburnbrasil.com.br)[Academia e Estúdio Fitburn Brasil](https://www.fitburnbrasil.com.br) [![AULA PARTICULAR ONLINE](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/03/AULA-PARTICULAR-ONLINE.png)](https://preparatoriosabetudo.com.br)[AULA PARTICULAR ONLINE](https://preparatoriosabetudo.com.br) [![Crachá](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/03/Cracha-300x225.png)](https://www.cardcom.com.br)[Crachá](https://www.cardcom.com.br) [![Fernanda Cunha Fotografie - Neugeborene - Bad Segeberg](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/03/Fernanda-Cunha-Fotografie-Neugeborene-Bad-Segeberg.png)](https://www.fernandacunhafotografie.de)[Fernanda Cunha Fotografie – Neugeborene – Bad Segeberg](https://www.fernandacunhafotografie.de) [![Advogados GGSA - Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Advogados-GGSA-Geraldo-Gonçalves-Sociedade-de-Advogados-300x300.png)](https://blog.ggsadv.com)[Advogados GGSA – Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados](https://blog.ggsadv.com) [![Advogados GGSA](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Advogados-GGSA-300x294.png)](https://www.ggsadv.com)[Advogados GGSA](https://www.ggsadv.com) [![Jornal on-line BH Mercado Comum](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/06/Jornal-on-line-BH-Mercado-Comum-300x75.png)](https://www.mercadocomum.com)[Jornal on-line BH Mercado Comum](https://www.mercadocomum.com/)