--- title: "Glauco Diniz Duarte – Como investir no mercado imobiliário" url: https://glaucodinizduarte.com.br/2022/03/07/glauco-diniz-duarte-como-investir-no-mercado-imobiliario/ author: turbogdd date: 2022-03-07T15:40:32-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Glauco Diniz Duarte, Mercado imobiliário] --- # Glauco Diniz Duarte – Como investir no mercado imobiliário [![Glauco Diniz Duarte - Como investir no mercado imobiliário](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Imoveis-11-300x196.jpeg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Como investir no mercado imobiliário](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte – Como investir no mercado imobiliário ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, é comum ouvirmos que o mercado imobiliário é um bom investimento. Mas, infelizmente, na maior parte das vezes, esse argumento parte da compra de um apartamento ou terreno, o que pode ser muito mais complicado e burocrático. ## O **mercado imobiliário** é, de fato, muito vantajoso e pode ser uma excelente alternativa de investimento, mas não é necessário adquirir uma unidade: você pode investir de diversas outras maneiras, através de fundos imobiliários, investimento coletivo e LCI, por exemplo. ## Para te ajudar a entender melhor quais são as alternativas para investir no mercado imobiliário sem comprar um imóvel, criamos esse conteúdo. ## Quer aprender mais sobre o tema? Continue a leitura! ## **Quais são os benefícios de investir no mercado imobiliário?** ## O mercado imobiliário sempre foi considerado uma **aplicação rentável**, além de muito segura, uma vez que está atrelada a ativos reais. ## Existem alguns mitos a respeito do mercado imobiliário que precisam ser quebrados. Por exemplo, o tamanho do investimento. Muitos acreditam que é necessário ter altos valores para poder começar a investir em empreendimentos. No entanto, essa não é a realidade: é necessário que você tenha uma quantia mínima, de fato, mas que é menor do que acreditamos. ## **Quais são os investimentos no mercado imobiliário?** ## Existem várias possibilidades de investimentos no mercado imobiliário que você precisa conhecer. Cada uma delas, a sua maneira, é capaz de trazer resultados interessantes para sua carteira, e para escolher a melhor alternativa, é fundamental que você as conheça e entenda suas particularidades. - ## **Fundos imobiliários** ## Os **fundos imobiliários** são uma alternativa de investimento, onde cotas podem ser compradas por qualquer investidor. No entanto, é preciso entender que, mesmo que você realmente seja o titular das cotas, não é possível exercer direitos reais sobre os imóveis e empreendimentos que estão usufruindo desse investimento. As obrigações legais ou contratuais do empreendimento não são de responsabilidade do investidor, mesmo que ele possua cotas em seu nome. ## Os fundos irão aplicar os recursos investidos pelos cotistas em determinados empreendimentos imobiliários, e esses empreendimentos podem variar entre edifícios comerciais, shopping centers, galpões logísticos, etc. ## A aplicação em fundos imobiliários é semelhante ao investimento em ações. Os fundos imobiliários também tem suas **cotas negociadas na bolsa de valores brasileira**. Dessa forma, é possível comprar cotas durante a chamada as ofertas públicas, ou através da negociação com outros investidores do chamado mercado secundário. ## Os fundos podem ser adquiridos através das plataformas das corretoras de valores que irão disponibilizar diversos produtos e opções de investimento para os seus clientes. ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## **Benefícios dos fundos de investimentos imobiliários** ## Um dos benefícios mais marcantes do fundo de investimento imobiliário é a valorização das cotas. Com esse investimento, você pode ganhar dinheiro vendendo as cotas por um preço maior do que quando as comprou. ## Uma outra vantagem da compra de cotas de um fundo de investimento imobiliário é **receber mensalmente os rendimentos**, como aluguéis de imóveis. No caso dos fundos imobiliários, cerca de 95% do lucro líquido é distribuído para os cotistas. ## Como se já não bastasse tantas vantagens, as aplicações em fundos imobiliários costumam ser práticas e rápidas, em um processo de compra e venda muito semelhante ao mercado de ações. Além disso, o **mercado imobiliário** é muito acessível, permitindo então que pequenos investidores também usufruam de todos os seus benefícios. ## **Como é a liquidez do fundo de investimento imobiliário?** ## Além de todas as vantagens citadas anteriormente, a liquidez do fundo de investimento imobiliário é um grande atrativo. Ao contrário da compra de imóveis, cujo processo costuma ser **demorado e burocrático**, a compra de fundos garantir facilidade e praticidade para os investidores, desde a negociação até a venda efetiva. ## **Quais são os riscos dos fundos imobiliários?** ## Imprevistos e situações adversas podem acontecer em qualquer tipo de investimento, e os fundos imobiliários não ficam fora dessa. A queda dos preços dos imóveis ou a redução da taxa de ocupação de empreendimentos podem alterar negativamente os resultados dos investidores, e é por isso que você precisa acompanhar o mercado em que está investindo. ## Além disso, no caso do investimento no mercado imobiliário, atrasos nas obras podem significar também atraso na distribuição de rendimentos aos cotistas que ali investiram. ## Ademais, um outro detalhe importante é o **risco de liquidez.** O resgate por parte dos cotistas só poderá acontecer em duas situações específicas: em caso de liquidação do fundo imobiliário, definida pela assembleia geral de cotistas, ou ao final do vencimento, no caso de fundos que possuem um prazo determinado de funcionamento. ## Tendo isso em mente, podemos afirmar que a única forma de se desfazer de uma aplicação do fundo imobiliário é vender ela para outro investidor. O risco desta ação é justamente encontrar pessoas que estarão dispostas a comprar sua participação neste fundo, tornando o processo de liquidez um pouco mais demorado. - ## **LCI** ## De forma simples, o LCI é um empréstimo realizado a uma instituição a fim de financiar um imóvel. O investidor estará usando o seu valor investido para auxiliar na construção de novos imóveis. As **Letras de Crédito Imobiliário** são, de forma geral, títulos de créditos imobiliários, que são garantidos aos investidores através de alienação fiduciária do imóvel ou de hipoteca. ## O retorno proveniente desse investimento é garantido através de um contrato firmado entre investidor empresa, onde fica definido o pagamento de juros durante um determinado período. Desta forma podemos entender que o **LCI é um investimento de renda fixa**, podendo ser uma excelente alternativa para pessoas que pretendem investir de forma tradicional. ## **Quais são as vantagens do LCI?** ## Dentre as diversas vantagens deste investimento, estão: o fato de ser uma renda fixa, e a **isenção do imposto de renda** para pessoas físicas. ## **Quais são os riscos do LCI?** ## Todos os investimentos trazem riscos. Por isso, é importante que você avalie cada um deles e veja qual está disposto a correr. O risco de investimento em LCI é consideravelmente baixo. Caso haja algum problema, as instituições bancárias devem ser procuradas para que você recupere seu dinheiro. ## Para garantir essa segurança, você precisa contar com o FGC, **Fundo Garantidor de Crédito**, onde o investidor poder-se proteger valores de até R$250.000,00. ## **Qual o valor mínimo de investimento?** ## Por possuir a isenção do imposto de renda, por exemplo, o LCI possui um valor de aplicação mínima superior ao esperado: algumas aplicações na Caixa Econômica Federal, por exemplo, possuem aporte de entrada de **R$50.000,00.** ## **Quais são os prazos de resgate?** ## Um detalhe importante que precisa ser considerado é o prazo de resgate. Alguns LCIs possuem um prazo mínimo para serem resgatados. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, possui alguns investimentos cujo prazo é de 60 dias. Desta forma, se a sua intenção é um investimento de liquidez rápida, o LCI pode não ser uma boa alternativa. - ## **CRI** ## O CRI, Certificados de Recebíveis Imobiliários, são os chamados títulos de crédito nominativos, transferíveis escriturais. ## Esse modelo de investimento está **previsto pela Lei 9514/97**, que trabalha o Sistema de Financiamento Imobiliário. ## De acordo com a Lei, o CRI é uma emissão exclusiva das companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários. Essas companhias não são instituições financeiras, formadas por sociedades de ações, para a aquisição e securitização dos créditos, emissão e colocação desses valores no mercado financeiro. ## A securitização citada anteriormente significa transformar os direitos creditórios em títulos negociáveis de mercado. Dessa forma, a CRI nada mais é do que a **securitização de direitos creditórios provenientes dos financiamentos imobiliários**. - ## **Equity Crowdfunding Imobiliário** ## O investimento coletivo, ou equity crowdfunding, no setor imobiliário também é uma excelente alternativa. ## Nesse modelo de investimento, várias pessoas comprar um cotas de um empreendimento que está para ser construído, por exemplo. ## O projeto é levado adiante graças ao investimento de diversas pessoas que acreditaram naquele empreendimento, garantindo a sua construção e posteriormente, que ele cumpre sua função social. ## Algumas pessoas preferem este modelo de investimento coletivo, por mais que ainda seja uma novidade no mercado, devido ao seu aspecto social e transparente. Isso quer dizer que, dentre tantas oportunidades de investimento, alguns investidores optam por aquelas com as quais se identificam e conseguem ver um valor real para sociedade. ## Para fazer um investimento coletivo imobiliário, é preciso contar com uma empresa especializada que irá fazer a conexão entre investidores e empreendedores, permitindo assim que os primeiros escolham os melhores projetos para apoiarem e, a partir daí, crescer sua carteira de investimentos. ## [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte - Como investir no mercado imobiliário](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5617-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Como investir no mercado imobiliário](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Tonucci2.png)](https://www.retificatonucci.com.br)[Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de Motores](https://www.retificatonucci.com.br/) [![Máscara do Galo - Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2020/07/Máscara-do-Galo-Máscara-Atlético-Mineiro-Oficial-300x160.png)](https://mascaraatleticogalooficial.com.br/)[Máscara do Galo – Máscara Atlético Mineiro Oficial](https://mascaraatleticogalooficial.com.br/) [![Desconto na conta de Luz da 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Bahia](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-1-300x166.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/03/Terrenos-e-lotes-a-venda-em-corumbau-sul-da-Bahia-2-300x202.jpg)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Terrenos e lotes a venda em corumbau sul da Bahia](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/04/Anúncio-Site-Revista-Exclusive-2-300x38.gif)](https://corumbauparadise.com.br)[Hotel Corumbau Jocotoka Bahia](https://corumbauparadise.com.br/) [![Dentista Dr. Alysson Resende](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/05/Alysson-300x146.jpg)](https://www.alyssonresende.com.br/)[Dentista Dr. Alysson Resende](https://www.alyssonresende.com.br/) [![Academia Exito](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/05/nexo.jpg)](https://academiaexito.com.br/barro-preto)[Academia Exito](https://academiaexito.com.br/barro-preto/) [![Go Fit Sports Fitness no seu Condomínio](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/06/Go-Fit-Sports-atividades-físicas-no-seu-condomínio-300x148.png)](https://www.gofitsports.com.br)[Go Fit Sports atividades físicas no seu condomínio](https://www.gofitsports.com.br/) [![Academia Êxito unidade castelo BH](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2019/07/Academia-Êxito-unidade-castelo-BH-300x231.png)](https://academiaexito.com.br/uni_castelo)[Academia Êxito unidade castelo BH](https://academiaexito.com.br/uni_castelo/) [![Academia Êxito 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[Advogado ademir lataliza](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Promoção advogado latam](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Desconto para advogado latam](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para divorcio](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para pensão](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para aposentadoria](https://blog.ggsadv.com/) - [Advogado para pensão alimentícia](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para processar banco](https://blog.ggsadv.com/) - [Advogado para inventário](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para pequenas causas](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado para pensão alimentícia gratuito](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado perto de mim](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado perto do inss](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogados perto da paulista](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado trabalhista perto de mim](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado é doutor](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado ércio 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em BH](https://www.ggsadv.com/blog/) [![Advogados GGS ADV em BH](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/10/Advogados-GGS-ADV-em-BH.png)](https://www.ggsadv.com/)[Advogados GGS ADV em BH](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado contribui para inss](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado emite nota fiscal](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado ganha dinheiro](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado comprovar renda](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado deve contribuir para o inss](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado se aposenta](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado brasileiro pode advogar nos eua](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado paga inss](https://www.ggsadv.com/) - [Devemos chamar advogado de doutor](https://www.ggsadv.com/) - [Devemos amar os advogados papa](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado esta me enrolando fazer](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está saturado](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está 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desconto](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado atua](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado onde pode atuar](https://www.ggsadv.com/) - [Advogados onde posso encontrar](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado onde estudar](http://v/) - [Advogado onde está](https://www.ggsadv.com/) - [De onde é advogado](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado fica preso](http://v/) - [Porque advogado é doutor](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados são chamados de doutores](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados defendem criminosos](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado tem que usar terno](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado não pode fazer propaganda](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados se acham](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado não pode ser mei](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado usa toga](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado ganha mais](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de herança](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado faz divorcio](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado faz inventario](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de aposentadoria](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado procurar para danos morais](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de estelionato](http://v/) - [Qual advogado cuida de divórcio](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado perde o prazo](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado morre](http://v/) - [Quando advogado pode renunciar](http://v/) - [Quando advogado em causa própria precisa de procuração](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado abandona o processo](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado pode dar voz de prisão](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado perde contato com cliente](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado pode ser preso](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem quer ser um milionário](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem somos](http://v/) - [Advogado quem recebe o dinheiro](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem recebe](http://v/) - [Advogados quem sao](http://v/) - [Quem pagou advogado de adélio](http://v/) - [Quem é advogado](http://v/) - [Quem foi advogado do pcc](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai acabar](http://v/) - [Advogado vai deixar de existir](http://v/) - [Advogado vai preso](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai poder ter porte de arma](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai de bermuda no stf](http://v/) - [Advogado vai pro céu](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai poder andar armado](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai a audiência](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado compliance](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado com tatuagem](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado comercial](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado com covid](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado compra de imóvel](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado com covid prazo](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado com mais de 5 processos em outro estado](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado compliance salário](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado latam](http://v/) - [Vaga advogado latam](http://v/) - [Salário advogado latam](http://v/) - [Advogado ademir lataliza](https://www.ggsadv.com/) - [Promoção advogado latam](http://v/) - [Desconto para advogado latam](http://v/) - [Advogado para divorcio](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pensão](http://v/) - [Advogado para aposentadoria](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pensão alimentícia](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para processar banco](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para inventário](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pequenas causas](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pensão alimentícia gratuito](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado perto de mim](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado perto do inss](http://v/) - [Advogados perto da paulista](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado trabalhista perto de mim](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é doutor](https://www.ggsadv.com/) - 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Mercado Comum](https://www.mercadocomum.com/) [![Aluguel de temporada weekends](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Aluguel-de-temporada-weekends-300x215.png)](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/)[Aluguel de temporada weekends](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) [Aluguel de temporada weekends](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) [Aluguel de temporada](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada como funciona](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [O que é aluguel de temporada](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel temporada com piscina aquecida](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada paraty](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel temporada paraíso das águas guarajuba](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel temporada paraty trindade](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel temporada 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