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title: "Glauco Diniz Duarte – Como funciona o mercado imobiliário"
url: https://glaucodinizduarte.com.br/2022/03/09/glauco-diniz-duarte-como-funciona-o-mercado-imobiliario/
author: turbogdd
date: 2022-03-09T12:59:29-03:00
categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE]
tags: [Glauco Diniz Duarte, Mercado imobiliário]
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# Glauco Diniz Duarte – Como funciona o mercado imobiliário

[![Glauco Diniz Duarte - Como funciona o mercado imobiliário](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Imoveis-19-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Como funciona o mercado imobiliário](http://www.animaeng.com.br) 

# Glauco Diniz Duarte – Como funciona o mercado imobiliário

 

## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, entender como funciona o mercado imobiliário, principalmente em tempos de crise, é fundamental para não dar um tiro no escuro quando falamos em investimentos. Apesar de ser um ramo relativamente estável e seguro, é preciso conhecer com o máximo de detalhes o mercado de imóveis para não perder dinheiro.

 

## Isso se torna mais importante agora, pois observamos que a economia no mundo está delicada devido à pandemia do novo coronavírus.

 

## Trouxemos neste artigo um overview sobre como funciona o mercado e tudo o que você saber para começar a ter boa rentabilidade em seus investimentos imobiliários.

 

## **Quais são os ciclos do mercado imobiliário?**

 

## Para entender melhor como funciona o mercado imobiliário, é interessante conhecer quais são os ciclos que regem esse setor. Essa área é cíclica, ou seja, as situações são dinâmicas, porém se repetem.

 

## Por conta disso, é possível prever como o mercado de imóveis irá reagir de acordo com a economia do Brasil e do mundo. Dessa forma, há como saber qual é o melhor momento para investir e quando os bens ficarão desvalorizados ou não.

 

## Basicamente, o mercado de imóveis possui as seguintes fases: expansão, excesso de ofertas, recessão e recuperação.

 

## 

 

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## 

 

## **Expansão**

 

## O período de expansão é o mais próspero, onde diversos fatores favoráveis agem no **mercado imobiliário**, principalmente a economia.

 

## Nesta fase ocorre o aumento dos preços dos bens imobiliários e, mesmo assim, a quantidade de vendas é alta. Ou seja, o mercado está bem aquecido e é um ótimo momento para quem está vendendo algum bem.

 

## A área torna-se muito atrativa e muito dinheiro é injetado, incentivando ainda mais as construções. Consequentemente, o setor é responsável por oferecer vários empregos, gerando otimismo no país.

 

## No Brasil, um período marcante de expansão ocorreu nos anos de 2009 e 2013, onde a valorização imobiliária no país foi de 121% (de acordo com o **Banco de Compensações Internacionais**).

 

## **Excesso de ofertas**

 

## Apesar de ser um ótimo cenário, não é possível se manter no período de expansão por muito tempo. Quando a situação do mercado de imóveis está favorável, muitos investidores voltam os olhos para ela.

 

## Por um lado, isso é ótimo, pois é mais capital investido. Por outro lado, isso cria um excesso de ofertas com o decorrer do tempo. Ou seja, há muitas pessoas oferecendo imóveis, mas não há tantos compradores.

 

## O resultado disso? Os investidores começam a perder dinheiro. Os imóveis começam a ficar vagos e ocorre o processo de desvalorização de bens imobiliários.

 

## Não há atrativos para construção, há mais desempregados no setor e o sentimento – que antes era tão otimista – passa a ser mais desanimador.

 

## **Recessão**

 

## Após o processo de transição que é o excesso de ofertas, chega-se efetivamente à recessão. É uma soma de diversos fatores, que podem estar ligados diretamente com o setor imobiliário.

 

## Há a diminuição de crédito imobiliário, o preço dos imóveis despenca, os investidores ficam mais tímidos e o pessimismo abraça o **mercado imobiliário**.

 

## No Brasil, o ano de 2015 foi considerado um ano de recessão, onde a valorização ficou em 1,32%, valor abaixo da inflação.

 

## **Recuperação**

 

## Com a baixa dos valores de imóveis, começa a surgir um novo movimento: um leve aumento da demanda. Os preços baixos tornam-se atrativos e isso aumenta as vendas.

 

## Entretanto, a procura ainda se mostra muito tímida e somente com o passar do tempo os bens imobiliários voltam a se valorizar. É o período de recuperação.

 

## É claro que as políticas governamentais têm influência nesse período, conforme observamos a situação brasileira com o avanço da **Covid-19**. O mercado de imóveis estava entrando em seu momento de recuperação devido às baixas taxas de juros oferecidas pelos bancos e governos, mas o impulso foi brecado pela pandemia.

 

## **Quando é mais adequado investir no mercado imobiliário?**

 

## A maior dúvida de possíveis investidores é quando o **investimento no mercado imobiliário** deve ser feito. Conhecendo os ciclos, fica mais fácil entender quando adquirir um imóvel.

 

## O ideal é apostar nesse mercado quando os preços estão em baixa, pois é sabido que depois de um tempo eles voltarão a subir. É aí que entra a premissa mais importante do mercado de imóveis: comprar na baixa e vender na alta.

 

## O ideal é adquirir bens quando o período de recuperação começa a dar sinais. Os preços ainda estão muito baixos, mas a projeção de uma melhora é evidente.

 

## **A situação atual do mercado brasileiro**

 

## Após um longo período de recessão – desde 2014 -, políticas governamentais e o auxílio dos bancos proporcionam muitas oportunidades no início de 2020. O mercado de imóveis começava a apresentar resultados positivos e as projeções eram que o cenário só melhorasse.

 

## O agravamento da COVID-19 alterou o rumo de todos os setores e, consequentemente, o mercado imobiliário sofreu com isso também. O que esperar desse momento?

 

## Apesar do quadro complicado no Brasil e no mundo, as taxas de juros e os programas de financiamento de imóveis dos bancos ainda estão muito atrativos.

 

## A Caixa Econômica Federal prevê o valor de 43 bilhões de reais em novas linhas de crédito para tentar controlar o mercado de imóveis, por exemplo.

 

## Agora, o ideal é buscar conversar com especialistas para não cair cegamente em uma especulação. Hoje, é possível encontrar consultoria online apenas com uma busca na internet.

 

## 

 

## 

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