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title: "Glauco Diniz Duarte – Mercado imobiliário perspectivas"
url: https://glaucodinizduarte.com.br/2022/04/20/glauco-diniz-duarte-mercado-imobiliario-perspectivas/
author: turbogdd
date: 2022-04-20T17:47:12-03:00
categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE]
tags: [Glauco Diniz Duarte, Mercado imobiliário]
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# Glauco Diniz Duarte – Mercado imobiliário perspectivas

[![Glauco Diniz Duarte - Mercado imobiliário perspectivas](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Imoveis-13-300x164.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Mercado imobiliário perspectivas](http://www.animaeng.com.br) 

# Glauco Diniz Duarte – Mercado imobiliário perspectivas

 

## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, mesmo com impacto que a pandemia causou na atividade econômica, incluindo o custo de materiais de construção, o mercado desempenhou bem. *Conforme o economista do DataZAP+, Pedro Tenório em coluna publicada na Revista Exame,* de junho de 2020 para cá, o mercado imobiliário residencial foi positivo, com forte alta medida pelos indicadores de atividade do mercado de compra. Segundo dados do Banco Central do Brasil (BCB), a concessão de crédito imobiliário para pessoas físicas cresceu 50% no acumulado de 12 meses até novembro de 2021 ante o período anterior.

 

## “Dados do registro de imóveis computados em parceria com a Fipe mostram para setembro de 2021 grandes cidades brasileiras apresentando aumento superior a 20% de transferências de imóveis em 12 meses. No mercado primário, temos os dados da Abrainc-Fipe mostrando crescimento acumulado em 12 meses até setembro de 2021 de vendas de imóveis novos (17%) e do número de lançamentos (33%)”, descreve no artigo.

 

## De acordo com os Indicadores Imobiliários Nacionais do 2º trimestre de 2021, conduzidos pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e pelo Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial (Senai Nacional), o Brasil registrou aumento de 46,1% no número de unidades residenciais vendidas (apartamentos novos) no 1º semestre de 2021, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em relação aos primeiros três meses de 2021, as vendas de imóveis subiram 7,2% no 2º trimestre. Os lançamentos de novas unidades também registraram aumento no 2º trimestre e cresceram 51,3% em relação ao 1º trimestre de 2021.

 

## A coordenadora de Projetos da Construção do FGV/Ibre (Instituto de Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas), Ana Maria Castelo ressaltou em entrevista coletiva do Sindicato das Indústrias da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP) que perspectiva é de um crescimento do PIB da construção acima do esperado para o PIB nacional, sendo ainda maior para as empresas do setor, com reflexo positivo no aumento do emprego. A expectativa para o crescimento do PIB da construção para 2022 é de 2%.

 

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## Segundo a Sondagem da Indústria da Construção apresentada no dia 24 de janeiro referente ao mês de dezembro de 2021, o mercado de insumos continua como um dos principais problemas no segmento da construção.

 

## O indicador da Sondagem ressalta que no quarto trimestre de 2021 o índice do preço médio dos insumos da Indústria da Construção revela o aumento menos intenso nos preços desde o segundo trimestre de 2020. A falta e alta dos insumos começa a ceder, enquanto a elevação de juros cresce.

 

## Com o aperto da política monetária, cresce o problema das taxas de juros elevadas, que atinge 21,3% das empresas no quarto trimestre de 2021, um crescimento de 11,6 pontos percentuais na comparação com o segundo trimestre do ano.

 

## Nos últimos anos o setor teve uma grande alta e a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) estima que o país tenha encerrado 2021 com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 99 bilhões. Ou seja, o cálculo aproximado é 12% maior do que em 2020.

 

## Segundo o vice-presidente comercial da Lyx Engenharia, Paulo Kucher, a preocupação em 2022 é que as altas nos juros possam frear o crescimento do mercado de imóveis. “O primeiro trimestre de 2022 é oportuno para quem deseja fazer esse investimento, utilizar as linhas de crédito disponíveis e os subsídios fornecidos pelos programas do Governo”, afirma Kucher. Ele explica que os imóveis continuarão valorizando e sendo um bom lugar para investir, mas que é possível que os bancos comecem a repassar os reajustes de juros aos consumidores num futuro próximo.

 

## Para Kucher, a possível retração prevista, agora é iminente, isso não quer dizer que o mercado vai se tornar desfavorável, mas apenas que o cenário não continuará igual para os consumidores. Ele explica que nos últimos anos o mercado imobiliário passou por um ambiente histórico muito favorável, com taxas de juros em 2% em agosto de 2020, inédito até então. “Ainda assim, será importante continuar investindo, seja na compra da casa própria ou apenas como uma aplicação para obter rendimento”, afirma Kucher.

 

## Apesar da turbulência que marcará 2022 há sinais de que o período não será ruim para as construtoras. “Nosso setor precisará lidar com dificuldades como custo dos reajustes salariais e escassez de mão de obra qualificada”, afirmou o presidente do SindusCon-SP, Odair Senra, em coletiva de imprensa da entidade.

Em relação ao que esperar para 2022, o vice-presidente de Economia do SindusCon-SP, Eduardo Zaidan, lembrou que as construtoras têm contratos para manter um bom nível de atividades no ano, deve haver ainda um relativo reforço por conta das concessões em infraestrutura, e reflexos nas obras de infraestrutura em diversos Estados por conta do ano eleitoral.

## Já para o sócio da IN Inteligência Construtiva, Rodrigo Lima, 2022 será um ano de cautela. “Tivemos aumento de juros, que reflete na parcela final que o cliente vai pagar, os incorporadores terão de revisar a viabilidade econômica de seus projetos. A velocidade de vendas deve diminuir. O mercado imobiliário é cíclico. Depois de um período de euforia, temos sempre as acomodações. E ainda teremos as eleições. A gente deve ter uma diminuição de lançamentos no segundo semestre por conta do cenário político que vai se desenhando. Independente de quem ganhe, a incerteza é saber como será a política econômica para 2023”, afirma.

 

## **Três inovações do mercado imobiliário pós-pandemia**

 

## A pandemia alterou a percepção do lar, tanto na localização, tamanho, o brasileiro mudou a forma como enxerga a moradia. O consumidor passou a valorizar sua qualidade de vida e a reconhecer o imóvel como um lugar importante no seu dia a dia.

 

## “Estamos falando de uma mudança de impacto na relação do cliente com o próprio lar que veio para ficar”, afirma Bianca Setin, diretora de Operações da Setin Incorporadora. De acordo com Bianca, o setor imobiliário se mostrou resiliente e tem se adaptado às novas demandas da sociedade. Ela elenca três inovações que vão impactar o mercado imobiliário brasileiro em 2022:

 
- ## **Plantas flexíveis:** Apesar de as plantas flexíveis já existirem antes mesmo da pandemia, os novos projetos elaborados a partir dos desejos do consumidor ou das demandas da família já nascem prevendo a necessidade de adaptação nos espaços amplificada pela pandemia. Os consumidores querem agora plantas maiores para convivência, tanto no apartamento quanto nas áreas comuns, que devem ser generosas, bem decoradas e equipadas. Espaços dedicados ao trabalho remoto e acústica de excelência ajudam o morador a evitar ruídos externos e possibilitam uma divisão melhor estabelecida entre o ambiente reservado ao home-office e o voltado ao lazer;
- ## **Lockers inteligentes:** Outra inovação que vai ganhar mais relevância nos novos empreendimentos são os lockers inteligentes nas áreas comuns. O equipamento, que em muitos casos funciona em sintonia com o sistema dos Correios, dispara avisos em tempo real no celular do morador para avisar sobre a entrega de pedidos de forma automatizada;
- ## **Práticas sustentáveis:** Ao adotar boas práticas ESG nos empreendimentos, construtoras e incorporadoras aumentam as chances de atrair investimentos. Afinal, se a empresa se compromete a utilizar processos e materiais mais sustentáveis em suas obras, preocupa-se com o bem-estar e a qualidade de vida de seus clientes, colaboradores e parceiros, possui processos bem estabelecidos e está em conformidade com a lei, tudo isso indica maior segurança, mais eficiência e maior potencial de crescimento e que se trata de uma companhia mais preparada e resiliente.

 

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