--- title: "Glauco Diniz Duarte – Consórcio de imóveis como funciona" url: https://glaucodinizduarte.com.br/2022/05/06/glauco-diniz-duarte-consorcio-de-imoveis-como-funciona/ author: turbogdd date: 2022-05-06T14:40:44-03:00 categories: [GLAUCO DINIZ DUARTE] tags: [Construção de imóveis, Glauco Diniz Duarte] --- # Glauco Diniz Duarte – Consórcio de imóveis como funciona [![Glauco Diniz Duarte - Consórcio de imóveis como funciona](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2021/08/Imoveis-17-300x155.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Consórcio de imóveis como funciona](http://www.animaeng.com.br) # Glauco Diniz Duarte – Consórcio de imóveis como funciona ## Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, um consórcio é uma associação de dois ou mais indivíduos ou entidades em uma atividade em comum. Por isso, o **consórcio imobiliário é uma associação de pessoas** (físicas ou jurídicas) **para aquisição de imóveis de qualquer tipo** – na planta ou construídos, casas ou apartamentos, residenciais ou comerciais, etc. ## Trata-se de uma **modalidade de crédito feita coletivamente** por esses consorciados, que criam um **fundo gerido por uma instituição financeira** credenciada junto ao Banco Central. ## Essa instituição emite, via sorteios ou lances mensais (explicados mais adiante), **cartas de crédito** para os consorciados **pagarem à vista pelo bem** que querem comprar. ## O indivíduo interessado **seleciona o consórcio imobiliário de seu interesse** (em termos de valores, prazos e taxas), **adquire a cota** e passa a **pagar a mensalidade** determinada, efetivamente criando uma **poupança compulsória** e abastecendo aquele fundo com os outros cotistas. ## **Os lances e sorteios do consórcio imobiliário** ## Mensalmente, há uma assembleia daquele consórcio imobiliário e um **sorteio contempla cotistas participantes** – o que significa que os **sorteados do mês** vão receber sua carta de crédito naquele período e poder pagar à vista pelo que quiserem. ## Os outros consorciados precisam esperar pela sorte no mês seguinte, e assim sucessivamente, até que sejam contemplados ou até que o prazo do consórcio acabe e o valor (que já estará inteiro) seja devolvido. ## Mas há uma outra opção para conseguir a carta de crédito mais cedo em um consórcio imobiliário: **fazer um lance naquele mês**, oferecendo um valor maior e efetivamente antecipando o pagamento de parcelas (geralmente, **entre 20%-50% do valor total** do consórcio). É como um lance de leilão mesmo, que pode (ou não) sair vencedor. ## Caso o lance seja aceito, esse valor será abatido do montante total (chamado de saldo devedor) e a carta de crédito será emitida. **Caso não seja aceito, você não paga nada a mais** e pode tentar de novo no mês seguinte. ## Esse conjunto de características torna o consórcio imobiliário uma **opção interessante para pessoas com perfil poupador**, que podem dar esses lances e assim obter crédito imobiliário sem pagar os juros do financiamento imobiliário, ou para quem **se planeja no longo prazo.** ## Importante: para ser contemplado no sorteio ou dar um lance, é preciso estar em dia com as parcelas. Se você for sorteado e estiver inadimplente, não vai conseguir receber – é assim que os cotistas garantem, entre si, que todo mundo vai pagar corretamente. ## ## Saiba mais em [http://www.animaeng.com.br](http://www.animaeng.com.br) ## ## **Consórcio imobiliário vs. financiamento imobiliário** ## Entre os principais motivos de diferença entre consórcio imobiliário e financiamento imobiliário estão: - ## Permitir que o indivíduo escolha o prazo e as condições do crédito - ## Não exigir pagamento de entrada (geralmente 20% do valor do imóvel, que deve ser desembolsado à vista) - ## Cobrar taxas de administração (entre 15% e 25%) e não juros nas parcelas - ## Deixar o contemplado livre para comprar o imóvel que quiser (enquanto o financiamento exige saber qual é o imóvel em questão) ## Aliás, aproveitando: **como funciona a taxa de administração** dos consórcios imobiliários? Trata-se de uma **porcentagem fixa**, pré-estabelecida contratualmente pela instituição financeira administradora e que é **dividida pelo número de parcelas**. ## Por exemplo: um consórcio imobiliário de R$ 35.000, 96 meses e com 15% de taxa de administração (ou seja, R$ 5.250) resultaria em parcelas de aproximadamente R$ 420 (R$ 364 do valor parcelado mais R$ 55 da taxa parcelada). ## **Quais os pré-requisitos para comprar um consórcio imobiliário?** ## Varia de instituição para instituição, mas o consórcio imobiliário costuma ter um pré-requisito básico: não ter nome “sujo” em termos de crédito, ou seja, não estar negativado. ## **Como é a utilização do FGTS nos consórcios imobiliários?** ## Caso você esteja em um consórcio imobiliário **para comprar um imóvel residencial, pode usar o saldo do FGTS** de 4 formas: - ## Dar um lance naquele mês - ## Pagar parte das parcelas - ## Complementar a carta de crédito - ## Liquidar o saldo devedor (parcial ou totalmente) ## Como acontece no financiamento imobiliário, **é preciso que o imóvel a ser adquirido siga as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH)** – que estabelece um valor máximo do imóvel e exige um mínimo de 3 anos de contribuição por parte do trabalhador, entre outras. ## **Quando o consórcio imobiliário vale a pena?** ## Como qualquer modalidade de crédito ou qualquer investimento imobiliário, o **consórcio imobiliário deve ser avaliado com cautela** e comparado com as outras opções do mercado. ## A grande vantagem é que, em um consórcio imobiliário, **não há taxas de juros aplicadas nas parcelas**. Há a taxa de administração, é verdade, mas o valor pago ao final costuma corresponder a, no máximo, **125% do valor do imóvel** – porcentagem que pode ser substancialmente maior em um financiamento. ## Outro ponto interessante é que o consórcio imobiliário pode ser **transferido para outra titularidade**. Por exemplo: se você é o consorciado, pode transferir sua cota (contemplada ou não) para outra pessoa. ## Por outro lado, uma vez que um consórcio imobiliário é contratado, **não há certeza sobre quando o consorciado terá acesso à carta de crédito**. ## Via sorteio, pode ser em qualquer mês até o final do prazo. E via lance de leilão, é preciso ter uma quantia razoável para fazer a oferta e esperar que seja a vencedora. ## [**Desconto na conta de luz da Cemig!**](https://descontocontadeluz.com.br/) [![Glauco Diniz Duarte - Consórcio de imóveis como funciona](https://glaucodinizduarte.com.br/wp-content/uploads/2019/09/IMG_5293-300x200.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Glauco Diniz Duarte – Consórcio de imóveis como funciona](http://www.animaeng.com.br) [![Ânima Engenharia - Sustentabilidade, conforto e eficiência](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/05/anima.jpg)](http://www.animaeng.com.br)[Ânima Engenharia – Sustentabilidade, conforto e eficiência](http://www.animaeng.com.br) [![Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/05/Turbo-300x132.png)](https://turbobrasil.com.br)[Turbo Brasil – Uma Solução pra você](https://turbobrasil.com.br/) [![Retífica Tonucci – Qualidade e seriedade em Retífica de 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[Advocacia BH](https://www.ggsadv.com/blog/) - [GGSA Geraldo Gonçalves Sociedade de Advogados](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia BH Advogados](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia BH Advogados BH](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia Advogados](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia de BH](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogados BH](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia Advogados](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advocacia](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado](https://www.ggsadv.com/blog/) - [Advogado em BH](https://www.ggsadv.com/blog/) [![Advogados GGS ADV em BH](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/10/Advogados-GGS-ADV-em-BH.png)](https://www.ggsadv.com/)[Advogados GGS ADV em BH](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado contribui para inss](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado emite nota fiscal](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado ganha dinheiro](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado comprovar renda](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado deve contribuir para o inss](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado se aposenta](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado brasileiro pode advogar nos eua](https://www.ggsadv.com/) - [Como advogado paga inss](https://www.ggsadv.com/) - [Devemos chamar advogado de doutor](https://www.ggsadv.com/) - [Devemos amar os advogados papa](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado esta me enrolando fazer](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está saturado](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está mentindo](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado esta sujeito ao cdc](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está cobrando](http://v/) - [Advogado está certo](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado esta em alta](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado está correto](http://v/) - [Eu posso ser advogado](https://www.ggsadv.com/) - [Eu posso mudar de advogado](https://www.ggsadv.com/) - [Eu posso ser meu próprio advogado](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado faz](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado civil faz](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado trabalhista faz](http://v/) - [O que advogado dativo](http://v/) - [O que advogado estuda](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado nao pode fazer](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado tributarista faz](https://www.ggsadv.com/) - [O que advogado faz no dia da eleição](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado trabalha](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado fica preso](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado tem desconto](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado atua](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado onde pode atuar](https://www.ggsadv.com/) - [Advogados onde posso encontrar](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado onde estudar](http://v/) - [Advogado onde está](https://www.ggsadv.com/) - [De onde é advogado](https://www.ggsadv.com/) - [Onde advogado fica preso](http://v/) - [Porque advogado é doutor](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados são chamados de doutores](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados defendem criminosos](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado tem que usar terno](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado não pode fazer propaganda](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogados se acham](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado não pode ser mei](https://www.ggsadv.com/) - [Porque advogado usa toga](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado ganha mais](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de herança](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado faz divorcio](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado faz inventario](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de aposentadoria](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado procurar para danos morais](https://www.ggsadv.com/) - [Qual advogado cuida de estelionato](http://v/) - [Qual advogado cuida de divórcio](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado perde o prazo](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado morre](http://v/) - [Quando advogado pode renunciar](http://v/) - [Quando advogado em causa própria precisa de procuração](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado abandona o processo](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado pode dar voz de prisão](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado perde contato com cliente](https://www.ggsadv.com/) - [Quando advogado pode ser preso](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem quer ser um milionário](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem somos](http://v/) - [Advogado quem recebe o dinheiro](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado quem recebe](http://v/) - [Advogados quem sao](http://v/) - [Quem pagou advogado de adélio](http://v/) - [Quem é advogado](http://v/) - [Quem foi advogado do pcc](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai acabar](http://v/) - [Advogado vai deixar de existir](http://v/) - [Advogado vai preso](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai poder ter porte de arma](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado vai de bermuda no stf](http://v/) - [Advogado vai pro 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alimentícia](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para processar banco](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para inventário](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pequenas causas](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado para pensão alimentícia gratuito](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado perto de mim](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado perto do inss](http://v/) - [Advogados perto da paulista](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado trabalhista perto de mim](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é doutor](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado ércio quaresma](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é profissional liberal](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é autônomo](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é autoridade](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é indispensável à administração da justiça](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado é a pessoa que](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado empresarial](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado em inglês](https://www.ggsadv.com/) - [Advogado 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[Aluguel de temporada em guarapari](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada rio de janeiro](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada em cabo frio](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada caldas novas](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada gramado](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada ubatuba](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada florianópolis](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada em bombinhas](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Aluguel de temporada são paulo](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [alugar meu imóvel](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Como alugar meu imóvel para um banco](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Como alugar meu imovel pelo 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[Posso alugar meu imóvel para minha empresa](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Posso alugar meu imóvel financiado pela caixa](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Posso alugar meu imóvel financiado](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) - [Oração para alugar meu imóvel rápido](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) [SEO MUNIZ](https://www.weekendsalugueldetemporada.com.br/) [![CDL BH - Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte](https://glaucodiniz.com.br/wp-content/uploads/2021/08/CDL-BH-Camara-de-Dirigentes-Lojistas-de-Belo-Horizonte-300x169.png)](https://www.cdlbh.com.br)[CDL BH – Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte](https://www.cdlbh.com.br/) [CDL BH – Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte](https://www.cdlbh.com.br/) [CDL BH](https://www.cdlbh.com.br/) [Câmara de Dirigentes Lojistas de Belo Horizonte](https://www.cdlbh.com.br/) [Serasa](https://www.cdlbh.com.br/) [SPC](https://www.cdlbh.com.br/) [Spc 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