Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel
Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, planos acessíveis, maior oferta de casas e apartamentos para todos os bolsos e crescimento do poder aquisitivo impulsionaram o setor de crédito para imóveis. O que algumas pessoas ainda não conhecem é a possibilidade de financiar uma reforma, construção, materiais de construção e compra de móveis.
Esse tipo de crédito dispõe de várias facilidades, como taxas de juros baixas e parcelamento. Especialistas destacam que para obter o financiamento é necessário apresentar um projeto com todas as especificações do que será feito e o orçamento com gastos previstos com materiais e serviços. Outra exigência é que a documentação do imóvel deve estar completamente em dia com os órgãos do Governo.
Conheça como funciona o crédito para reformar ou construir um imóvel e para comprar materiais de construção ou móveis:
Reforma
– As taxas de juros são pré ou pós-fixadas mais TR (Taxa Referencial). Os juros variam de 9% a 17% ao ano (a.a.), conforme cada banco;
– É possível financiar até 70% do valor avaliado do imóvel no financiamento;
– Contratar um seguro é obrigatório para aderir ao crédito;
– Na contratação, é necessário pagar a TAC (Taxa de Abertura de Crédito) e o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras);
– O prazo para concluir a reforma é de até 12 meses;
– O prazo para pagar o financiamento da reforma é de até 20 anos
Para reforma, é possível financiar até 70% do valor avaliado
– O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser aplicado no financiamento para quem tiver conta no fundo e esteja empregado;
– O contratante não poderá utilizar o saldo do fundo para quitar o crédito;
– Não há limite de renda para o pedido do financiamento
Construção
– Para aderir ao financiamento para construir, é necessário possuir um terreno para a obra e ter um projeto aprovado com orçamento detalhado;
– O interessado deve fazer uma avaliação do imóvel pronto para saber o valor máximo do financiamento para construir;
– Alguns bancos oferecem crédito para construção que inclui a aquisição do terreno. Esse aspecto auxiliar quem deseja financiar a construção como um todo, desde o terreno até o habite-se;
– As taxas de juros são pré ou pós-fixadas mais TR (Taxa Referencial). Os juros variam de 10% a 15% a.a., conforme cada banco e de outras variáveis;
– Contratar um seguro é obrigatório para aderir ao crédito;
– Na contratação, é necessário pagar a TAC (Taxa de Abertura de Crédito);
– O prazo para concluir a construção é de até 12 meses;
– O prazo para pagar o financiamento da construção é de até 20 anos
No caso de construir um imóvel, para financiar é necessário possuir um terreno para a obra e ter um projeto aprovado com orçamento detalhado
Materiais de construção
– Muitos bancos também oferecem financiamento para material de construção, como o Construcard da Caixa Econômica Federal. Há linhas disponíveis em algumas lojas também.
