Glauco Diniz Duarte – Incorporadora de imóveis

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, uma incorporadora é uma empresa comum na vida de corretores e clientes que desejam comprar um imóvel. Saber o que elas são e o que elas fazem é imprescindível no mercado atual e ajudará a contratar uma companhia de qualidade.

É comum que as pessoas a confundam com uma construtora. Mas fique tranquilo! Neste artigo, explicaremos as diferenças, como funciona a parceria entre elas e como é a atuação da incorporadora. Portanto, leia com atenção.

Qual é a diferença entre uma incorporadora e uma construtora?

Apesar de atuarem no ramo da construção civil, elas possuem atividades distintas. É bem verdade que uma mesma empresa pode exercer ambos os papéis, desde que seja legalmente habilitada para isso. Porém, nem todo caso funcionará dessa maneira, portanto, é importante para os clientes saberem diferenciar cada uma.

A incorporadora pode ser tratada como o lado empreendedor do negócio. Ela trata o imóvel como um negócio e o desenvolve a partir desse ponto de vista.

Dessa maneira, ela trata de aquisição do terreno, realiza o estudo de viabilidade econômica, além de realizar todo o detalhamento do produto a ser vendido. Um cliente, ao adquirir uma propriedade, tratará diretamente com incorporadora, para que ela tire suas dúvidas em relação ao contrato com a empresa, a documentação exigida nessa compra e é ela que será procurada no caso de quebra de alguma cláusula contratual.

Já a construtora é uma das empresas acionadas pela incorporada para a realização física da obra. Ela fornecerá a mão de obra e os materiais necessários para a conclusão do projeto, sendo responsável pela qualidade e segurança do edifício e dos profissionais que ali trabalham.

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Como funciona as incorporadora e construtora?

Uma incorporadora precisa da ajuda de diversos setores para que seu produto se concretize. Podemos citar que, geralmente, são necessárias empresas para avaliar o mercado, financiadores para a realização de empréstimos, escritórios de engenharia e arquitetura para o desenvolvimento dos projetos, consultorias e, por fim, uma construtora para realizar a execução física da obra.

Ela fornecerá materiais e mão de obra para que a edificação fique pronta. Existem casos em que a incorporadora também exerce a função de construtora. Essa união de tarefas numa só companhia facilita a gestão de obra, otimizando o processo.

Uma única organização exercendo ambas as funções também tornam mais prática a solução de problemas e esclarecimento de dúvidas dos clientes, que terão que procurar uma única firma, quando precisarem. Além disso, torna mais segura a entrega de um produto de qualidade, já que a incorporadora estará diretamente envolvida na escolha de trabalhadores e materiais utilizados para realizar a construção.

Como observar a atuação de uma incorporadora?

Existem diversos meios para que você possa avaliar a atuação de uma incorporadora e se sentir seguro para a finalização de seu negócio.

Antes de entrar em contato com uma empresa, pesquise sua reputação. É possível encontrar material on-line, com revistas especializadas no ramo.

Note se a empresa está dando todas as informações necessárias e se não está sendo ilusória. Faça questionamentos tanto técnicos quanto legais e veja se todas as suas dúvidas estão sendo sanadas de maneira satisfatória.

Peça também para ver o portfólio da companhia. Nele constarão os projetos que a empresa já realizou e você poderá avaliar se o que está sendo oferecido é o que você está buscando.

Contratar uma incorporadora de confiança é a garantia de um empreendimento seguro, até mesmo em aspectos legais. Por isso, avalie cada detalhe atentamente antes de fechar seu contrato.

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