Glauco Diniz Duarte – O que é BDI na construção civil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, o orçamento da obra é um dos documentos mais importantes a serem elaborados antes da execução de um projeto. Ele é o documento responsável por definir os custos da construtora, assim como o preço de venda para o cliente. Por isso é importante saber o que é o BDI na construção civil.

Por Marcel Ribeiro

Para calcular o BDI na construção civil é necessário que os custos sejam divididos em diretos e indiretos. Esses custos diretos são aqueles relacionados à atividade de construção em si. Ou seja, eles são os custos de mão de obra, materiais e equipamentos.

Enquanto isso, os indiretos se referem a serviços necessários para se viabilizar a execução da obra. Neles, estão os custos com instalação e manutenção do canteiro de obras, escritório administrativo da empresa, despesas financeiras, risco da obra, segurança do trabalho, transporte de cargas etc.

Se você tem errado a mão nos orçamentos, provavelmente está errando na aplicação do BDI. Então, se você se interessa pelo tema, continue a leitura!

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Parte superior do formulário

Parte inferior do formulário

O orçamento da obra vai além dos custos

A soma dos custos diretos e indiretos nos dá os custos totais. No entanto, para elaborar o orçamento completo e chegar ao preço final de venda, é preciso acrescentar a eles os Benefícios e Despesas Indiretas (BDI).

Os benefícios se referem à margem de lucro que a construtora pretende ter sobre o valor final da obra, incluindo os custos totais e as despesas indiretas. Estas últimas se referem àquelas despesas que não estão relacionadas com a realização da obra.

Veja com mais detalhes a seguir.

Elementos do BDI na construção civil

A princípio, o BDI é composto por 5 elementos. São eles:

• Administração central (AC): É um percentual dado pela parte do custo da empresa que é devida à manutenção da sua sede, juntamente com os gastos com gestão de pessoas, marketing, contabilidade, departamento jurídico etc. Este valor deve ser rateado entre todas as obras executadas pela empresa.

• Custos financeiros (CF): É um percentual referente à tomada de dinheiro no mercado financeiro, caso necessário para arcar com os custos da obra.  Em outras palavras, neste valor, estão inclusos a taxa de juros e o tempo entre a tomada de empréstimos e o primeiro pagamento feito pelo cliente.

• Margem de incerteza (MI): Esta margem entra apenas no cálculo da contratante, já que para ela os custos da obra são apenas estimados. Esse valor deve variar entre 5% e 10% do total do custo da obra.

Estes três valores acima são chamados de elementos de composição direta, que incidem sobre o custo e aparecem no numerador da função BDI.

Já os elementos de composição inversa incidem sobre o preço final do projeto e ficam no denominador da função. São eles:

• Lucro (L): O percentual de lucro deve ser definido com base na complexidade do projeto, na sua análise de risco e do que é praticado pelo mercado.

• Tributos (T): Percentuais que incluem tributos municipais, estaduais e federais, como ISS, COFINS, PIS, IRPJ etc.

Assim, o BDI em forma de percentual é definido por:

BDI (%) =  { [ (1 + (AC + CF + MI)) / (1 – (T + L)) ] – 1} x 100%

Agora que você entende a fórmula, vamos ver sua aplicação na prática? Confira no box abaixo os indicadores que vamos utilizar no nosso exemplo.

Variações no cálculo do BDI na construção civil

Os elementos utilizados para compor o BDI na equação acima foram baseados na cartilha do BDI do CREA-ES.

Além disso, outros autores podem acrescentar outros elementos, como seguros e garantias (que incidem sobre os custos da empresa) e a taxa de despesas de comercialização (incidente sobre o preço final).

Apesar das variações, o princípio é o mesmo e os elementos que incidem sobre os custos devem ficar no numerador e os que incidem no preço final devem ficar no denominador.

Preço de venda

Agora, que as despesas indiretas e o lucro foram considerados, o cálculo do preço final do projeto, ou preço de venda (PV), pode ser calculado. Ele é dado pelo valor do custo direto (CD) acrescido pelo percentual resultante do BDI sobre este próprio custo. Sua fórmula é:

PV = CD x (1 + BDI/100%)

Em conclusão, diante do exposto vimos, a elaboração do orçamento da obra exige bastante atenção devido aos seus detalhes.

Como, por exemplo, a exclusão dos benefícios e das despesas indiretas do cálculo do preço de venda pode levar uma empresa a vencer uma licitação por um preço muito menor ao valor que será necessário gastar na obra.

Assim, os prejuízos devidos à negligência destes valores podem ser bastante significativos, desestruturando a organização financeira da construtora.

Como um software de gestão de obras pode ajudar?

Primeiramente, é importante lembrar que o BDI só é bem aplicado quando o seu fluxo de caixa está em dia. Então o seu primeiro passo deve ser organizar a gestão financeira de suas obras e negócio.

A partir disso, você vai entender melhor seu capital de giro, acompanhar prazos de contas a pagar e receber, além de evitar gastos não previstos no orçamento. Além disso, tenho certeza de que seu cliente ficará satisfeito com a credibilidade e transparência dos seus orçamentos.

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