Glauco Diniz Duarte – Quanto o mercado imobiliário movimenta no Brasil

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, mesmo com os impactos severos da pandemia do novo coronavírus na economia em diversos setores, o mercado imobiliário no Distrito Federal celebra resultados surpreendentes em 2020. Depois das incertezas causadas pela crise sanitária, o segmento recuperou-se e superou o desempenho de 2019, que tinha sido considerado um ano favorável para a área. Agora, a expectativa de empresários e entidades do ramo é de que, em 2021, o cenário de crescimento se consolide e seja mais forte.

O otimismo sustenta-se nos dados do mercado até o terceiro trimestre de 2020. O valor geral de vendas (VGV) — medido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal (Sinduscon-DF) e pela Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do DF (Ademi-DF) — acumulado em 2020 é de R$ 1,5 bilhão, mesmo total registrado em 2019 inteiro. Houve 27 lançamentos no período.

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O índice de velocidade de vendas (IVV) de setembro foi de 10% — 30% a mais do que o mesmo período de 2020. Em julho, o dado bateu o recorde da série histórica, iniciada em 2015, com 11,1%. Medido mensalmente, o IVV é definido pela divisão entre o número de unidades ofertadas pelas vendidas. Na avaliação do setor, os dados mostram que houve recuperação, apesar da queda inicial causada pelo contexto da pandemia. O ano de 2019 foi considerado de retomada depois da crise econômica iniciada em 2014. A expectativa para 2020 era alta, mas a covid-19 acabou deixando o setor mais retraído.

“Mais uma vez os indicadores do mercado mobiliário demonstraram o vigoroso processo de recuperação pelo qual passa este segmento da construção civil. As vendas de imóveis acumuladas até setembro já são superiores ao total do ano passado. Outro sinal positivo é que o movimento virtuoso é disseminado por todas as cidades do DF e não exclusivo de um ou outro segmento de renda, o raciocínio também vale para a tipologia dos apartamentos, vende-se bem apartamentos de 02 ou 04 quartos. O resultado social deste cenário fica claro com o aumento significativo do número de empregados na construção civil, provavelmente o setor que mais emprega hoje no DF. Por fim, a curva forte de crescimento só aumenta a necessidade de que se crie novos bairros legalizados e planejados urbanisticamente para investimento já que o estoque de terrenos disponíveis para Brasília é bem pequeno”, avalia o presidente do Sinduscon-DF, Dionyzio Klavdianos.

“Assim que começou a pandemia, o setor ficou muito apreensivo. Observamos os fechamentos e ficamos muito preocupados que acontecesse conosco também. Felizmente, o GDF (Governo do Distrito Federal) enxergou a nossa atitude responsável com os colaboradores e, também, nos viu como um setor capaz de segurar a economia, de manter empregos”, ressalta o vice-presidente do Sinduscon-DF, Adalberto Valadão Junior. “Nosso setor não parou um único dia nesta crise. Todo protocolo foi rigorosamente seguido e conseguimos nos manter. Isso, sem dúvida, contribuiu”, complementa.

“O mercado imobiliário do Distrito Federal, finalmente, retornou a um ciclo virtuoso. Aproveitando o crescimento da demanda, novos empreendimentos são ofertados, gerando um incremento das vendas e abrindo espaço para mais lançamentos. As expectativas para 2021 são de continuidade desse cenário positivo”, adianta Valadão.

As entidades destacam o potencial da construção civil e do setor imobiliário para a geração de empregos. “O fato de não se perder esses empregos, justamente, num momento tão difícil, é muito importante para o DF. De 2.731 de empregos formais lançados recentemente, a construção foi responsável por 751. Esse diálogo com o governo para não pararmos fez com que pudéssemos amenizar a crise”, avalia Eduardo Aroeira, presidente da Ademi-DF.

Secretário de Economia do DF, André Clemente avalia que a atuação do Executivo local para a manutenção do setor de construção civil contribuiu para que houvesse geração de renda, apesar da crise do novo coronavírus. “O GDF, ao manter os pagamentos de salários e fornecedores em dia e restabelecer um calendário de várias obras, acabou por manter a economia aquecida. Mesmo num momento de grave pandemia, as famílias investem e consomem e, com isso, níveis de arrecadação e renda são mantidos: foi o que ocorreu, também, com o mercado imobiliário”, disse o secretário.

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