Glauco Diniz Duarte – Como financiar construção de imóvel

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, na hora de realizar o sonho da casa própria, muitos deixam passar batida essa informação. Mas há, sim, opções para solicitar crédito aos bancos e construir sua propriedade do zero.

Com essa modalidade de empréstimo, é possível comprar um terreno, construir e até reformar por meio de um financiamento. O crédito imobiliário para obras é menos conhecido que a compra de um imóvel em si, mas é uma excelente opção para quem deseja estruturar uma casa do jeito que sempre desejou.

Está interessado em construir uma casa, mas não possui o montante necessário para pagar a obra à vista? Então, este texto é para você! Descubra a seguir o que é o crédito para obra e como conseguir financiamento para construir.

Como funciona o financiamento para construção?

O financiamento para construção permite ao solicitante de crédito reunir o montante necessário para edificar seu imóvel. Basicamente, ele funciona como todo financiamento imobiliário: a instituição financeira cobre até 80% do valor da obra, e você pode quitar a dívida por meio do pagamento de parcelas mensais.

O prazo para pagamento do financiamento de construção pode levar até 30 anos, e, assim como o financiamento imobiliário, ele é regularizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Os principais requisitos para solicitar o crédito são ser maior de 18 anos e não comprometer mais do que 30% do orçamento mensal.

Nas vantagens para a aquisição de crédito para comprar materiais de construção, destaca-se a possibilidade de utilização do saldo do FGTS – você deve possuir ao menos três anos de carteira assinada –, além de solicitação pelo Minha Casa Minha Vida. Nesse caso, é necessário se enquadrar nos requisitos do programa.

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Qual é o melhor banco para financiamento de obras?

Mas, afinal, qual o melhor banco para financiar construção? A melhor linha de crédito será aquela que oferecer um valor de acordo com as suas necessidades, além de apresentar os juros mais baixos do mercado. Dito isso, é importante que você avalie as opções para comparar encargos e prazo de pagamento.

Os bancos privados possuem programas especiais de financiamento para construção. O Bradesco, por exemplo, cobra até 70% do custo de edificação do imóvel, com prazo de pagamento de 25 anos. O saldo do FGTS também pode ser utilizado para abater as parcelas do crédito.

Já o financiamento Caixa para construção é a alternativa mais conhecida para quem deseja construir e reformar. Tanto a opção de construção de imóvel como a de compra conjunta de terreno e materiais pode ser financiada pela instituição, com prazos de pagamento de até 35 anos.

Por meio do programa Construcard, o banco oferece um cartão de crédito da Caixa Econômica Federal para ser usado na compra de materiais de construção. Porém, vale lembrar que é necessário seguir as regras de utilização: uma delas, por exemplo, exige que a compra seja feita em lojas conveniadas ao banco.

Como fazer um financiamento para construção?

Por fim, se você está se perguntando “como faço para financiar material de construção?”, o primeiro passo é entrar em contato com uma instituição bancária de sua preferência e apresentar o projeto de construção. Assim, o banco fará uma análise de crédito, assim como em financiamentos tradicionais.

Já possui um imóvel, mas deseja realizar uma reforma para valorizar a propriedade? Também é possível solicitar crédito no banco para esse fim. Há diversas linhas de crédito que podem ser utilizadas para reparos e obras de menor impacto, inclusive o empréstimo pessoal pode ser utilizado para essa finalidade.

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