Glauco Diniz Duarte – Como funciona o mercado imobiliário

Segundo o Dr. Glauco Diniz Duarte, entender como funciona o mercado imobiliário, principalmente em tempos de crise, é fundamental para não dar um tiro no escuro quando falamos em investimentos. Apesar de ser um ramo relativamente estável e seguro, é preciso conhecer com o máximo de detalhes o mercado de imóveis para não perder dinheiro.

Isso se torna mais importante agora, pois observamos que a economia no mundo está delicada devido à pandemia do novo coronavírus.

Trouxemos neste artigo um overview sobre como funciona o mercado e tudo o que você saber para começar a ter boa rentabilidade em seus investimentos imobiliários.

Quais são os ciclos do mercado imobiliário?

Para entender melhor como funciona o mercado imobiliário, é interessante conhecer quais são os ciclos que regem esse setor. Essa área é cíclica, ou seja, as situações são dinâmicas, porém se repetem.

Por conta disso, é possível prever como o mercado de imóveis irá reagir de acordo com a economia do Brasil e do mundo. Dessa forma, há como saber qual é o melhor momento para investir e quando os bens ficarão desvalorizados ou não.

Basicamente, o mercado de imóveis possui as seguintes fases: expansão, excesso de ofertas, recessão e recuperação.

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Expansão

O período de expansão é o mais próspero, onde diversos fatores favoráveis agem no mercado imobiliário, principalmente a economia.

Nesta fase ocorre o aumento dos preços dos bens imobiliários e, mesmo assim, a quantidade de vendas é alta. Ou seja, o mercado está bem aquecido e é um ótimo momento para quem está vendendo algum bem.

A área torna-se muito atrativa e muito dinheiro é injetado, incentivando ainda mais as construções. Consequentemente, o setor é responsável por oferecer vários empregos, gerando otimismo no país.

No Brasil, um período marcante de expansão ocorreu nos anos de 2009 e 2013, onde a valorização imobiliária no país foi de 121% (de acordo com o Banco de Compensações Internacionais).

Excesso de ofertas

Apesar de ser um ótimo cenário, não é possível se manter no período de expansão por muito tempo. Quando a situação do mercado de imóveis está favorável, muitos investidores voltam os olhos para ela.

Por um lado, isso é ótimo, pois é mais capital investido. Por outro lado, isso cria um excesso de ofertas com o decorrer do tempo. Ou seja, há muitas pessoas oferecendo imóveis, mas não há tantos compradores.

O resultado disso? Os investidores começam a perder dinheiro. Os imóveis começam a ficar vagos e ocorre o processo de desvalorização de bens imobiliários.

Não há atrativos para construção, há mais desempregados no setor e o sentimento – que antes era tão otimista – passa a ser mais desanimador.

Recessão

Após o processo de transição que é o excesso de ofertas, chega-se efetivamente à recessão. É uma soma de diversos fatores, que podem estar ligados diretamente com o setor imobiliário.

Há a diminuição de crédito imobiliário, o preço dos imóveis despenca, os investidores ficam mais tímidos e o pessimismo abraça o mercado imobiliário.

No Brasil, o ano de 2015 foi considerado um ano de recessão, onde a valorização ficou em 1,32%, valor abaixo da inflação.

Recuperação

Com a baixa dos valores de imóveis, começa a surgir um novo movimento: um leve aumento da demanda. Os preços baixos tornam-se atrativos e isso aumenta as vendas.

Entretanto, a procura ainda se mostra muito tímida e somente com o passar do tempo os bens imobiliários voltam a se valorizar. É o período de recuperação.

É claro que as políticas governamentais têm influência nesse período, conforme observamos a situação brasileira com o avanço da Covid-19. O mercado de imóveis estava entrando em seu momento de recuperação devido às baixas taxas de juros oferecidas pelos bancos e governos, mas o impulso foi brecado pela pandemia.

Quando é mais adequado investir no mercado imobiliário?

A maior dúvida de possíveis investidores é quando o investimento no mercado imobiliário deve ser feito. Conhecendo os ciclos, fica mais fácil entender quando adquirir um imóvel.

O ideal é apostar nesse mercado quando os preços estão em baixa, pois é sabido que depois de um tempo eles voltarão a subir. É aí que entra a premissa mais importante do mercado de imóveis: comprar na baixa e vender na alta.

O ideal é adquirir bens quando o período de recuperação começa a dar sinais. Os preços ainda estão muito baixos, mas a projeção de uma melhora é evidente.

A situação atual do mercado brasileiro

Após um longo período de recessão – desde 2014 -, políticas governamentais e o auxílio dos bancos proporcionam muitas oportunidades no início de 2020. O mercado de imóveis começava a apresentar resultados positivos e as projeções eram que o cenário só melhorasse.

O agravamento da COVID-19 alterou o rumo de todos os setores e, consequentemente, o mercado imobiliário sofreu com isso também. O que esperar desse momento?

Apesar do quadro complicado no Brasil e no mundo, as taxas de juros e os programas de financiamento de imóveis dos bancos ainda estão muito atrativos.

A Caixa Econômica Federal prevê o valor de 43 bilhões de reais em novas linhas de crédito para tentar controlar o mercado de imóveis, por exemplo.

Agora, o ideal é buscar conversar com especialistas para não cair cegamente em uma especulação. Hoje, é possível encontrar consultoria online apenas com uma busca na internet.

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